典型案例
黄某1990年进城打工，租了一套一室一厅的房子，与房东张某约定月租金为120元，租赁期限为30年。一晃到了2011年，随着房价的不断上涨，同类型房屋的月租金至少要1110元，张某于是向黄某要求将租金提高到1000元。但是黄某不同意，表示当时签的租赁合同上写明租期为30年，月租金120元，张某应该言而有信，不能随便加价。那么，这份租期为30年的租赁合同是否有效呢?
律师解析
依照《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与黄某的租赁合同是在1990年订立的，到了2011年已经超过了20年，如果黄某同意提高租金，两人可以续订租赁合同，否则路某可以不再租给黄某。
法条链接
《合同法》第二百一十三条——租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《合同法》第二百一十四条-租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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