购房合同没约定保温层 业主要求补做败诉

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购房合同没约定保温层 业主要求补做败诉

2008年年初，南京雨花台区阅城国际265户业主因开发商——江东公司、宇城公司擅自变更设计方案，取消了外墙的保温层，而状告开发商，要求开发商补做保温层。经过数次公开开庭，原被告双方无数次激辩，昨天下午，中院作出终审判决，维持原判，驳回上诉。
开发商对保温层没有特别约定
阅城国际2002年11月的设计方案中是有“保温层”的，但在2005年业主收房时，却发现没有了保温层。业主自然认为开发商违约，要求开发商补做保温层。开发商表示补做的可能性不大，可以协商解决。开发商的协商方案是，给予每户500元的补偿，业主们却要求和附近另一小区一样，按80元/平方米补偿，算下来一户就要赔8000元左右。由于双方的分歧太大，无法调解，只好法庭上见。
业主认为，民法有明确规定：合同没约定的，从国家相关的规定。保温层是国家强制性规定，就是合同的组成部分，违反这个就是违约。业主所说的国家强制规定是指建设部2001年7月5日出台的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，该标准规定，2001年10月1日后设计的房子都应建设外墙保温层，该标准属于强制性规定。所以，开发商违约。
而开发商认为，当初他们并未和业主就外墙保温层有什么特别约定，而且房屋已经通过竣工备案，表明房屋并无质量上的问题。而且根据南京市建工局颁布的宁建工字（2005）第119号文件精神，南京市对2005年6月以后开工新建的工程才在节能上作出强制性规定。而阅城国际是在2002年设计的，并不违反规定，他们没有违约。
开发商还解释说，2002的设计方案确实有外墙保温层，但在施工时，发现在保温砂浆上铺贴面砖无法通过“拉拔”试验，也就是面砖和保温砂浆之间不易贴紧，容易发生高空坠落的安全事故，因此2004年9月变更设计取消了保温砂浆层，2005年9月该楼盘竣工验收合格。所以该楼盘验收还是符合图纸设计的，只是图纸改了而已。
结果两次审判业主均败诉
一审法院认为，在商品房买卖契约中，双方未就外墙保温层作特别约定，江东公司、宇城公司所开发的房屋已经通过竣工备案，现业主再以《合同法》瑕疵履行之责任，认为江东公司、宇城公司交付的房屋不符合房屋质量标准，要求江东公司、宇城公司立即按国家行业强制标准补建外墙保温层，缺乏事实和法律上的依据，不予支持。据此驳回了业主的诉请。一审宣判后，业主不服，上诉到南京中院。2008年11月，南京中院作出了终审判决，维持原判，驳回上诉。