业主对装修质量有异议实际入住视为质量合格_行业资讯

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业主对装修质量有异议实际入住视为质量合格因装修前未签订书面合同，包工头装修结束后催收工钱时，房主以装修有质量问题拒付，债主提出诉讼，房主反诉要求赔偿经济损失。法院一审判决被告杨某某在判决生效后十日内，偿清所欠原告刘某房屋装修人工费4600元。

　　2004年8月，杨某某购买了一套住房，装修老板刘某要求承揽装修工程。双方口头约定包工不包料，但对装修费用、质量要求及质保期限等未作书面约定。同年12月，刘某装修完毕。2005年元月20日，刘某催收装修费，杨某某向他出具欠条一份，载明“今欠到房屋装修人工费合计4600.00元整（肆仟陆佰元整），在2005年3月初付清。”但杨某某未在约定的时间支付欠款。刘某催收无果，于2007年2月27日提起诉讼，请求法院判令杨某某支付欠款费。审理中，杨某某提出反诉，称自己在使用房屋及家具过程中，才知装修质量及家具设计、布局不合理，无法正常使用，且门锁锁不上、墙壁涂料不平、裂缝，给自己造成了经济损失，要求刘某返工重做，但遭到拒绝，要求法院判决刘某对房屋立即进行返工，并赔偿损失5000元。
　　法院审理认为：杨某某在雇请刘某为其装修房屋时，双方理应签订书面合同，对装修费用等作出明确约定，但双方未签订合同，也未对装修费用、质量要求、质保期限等作出具体、明确约定，故杨某某在刘某为其装修房屋完毕后所出具的欠条，应视为对装修竣工、验收、结算的认可，该欠条合法有效，杨某某理应按欠条约定，及时支付所欠费用，承担主要民事责任。杨某某在向刘某出具欠条后，搬入装修房内居住至今，对房屋装修质量问题未提供有关部门的鉴定结论，且长时间未主张质量异议，其反诉主张房屋装修质量问题已超过了法定诉讼时效，反诉理由不成立，遂依法作出如上判决。