律师释疑：租房签合同时如何写附加条件？房屋租赁纠纷过程中的优先购买权

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律师释疑：租房签合同时如何写附加条件？

首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再同房东商议，争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件，如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架和建筑工地等噪音大的设施；喜欢太阳光的，看房屋是否朝南；喜欢舒适点的，看厨卫装修是否达到你的标准等等。同时再看固定设施，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转，这些都可以作为附加条件同房东约定。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

房屋租赁纠纷过程中的优先购买权
1、谁享有优先购买权？承租人享有优先购买权，但在转租经出租人同意情形下，次承租人享有优先购买权。
2、在出租人侵犯承租人优先购买权的情况下，承租人不能主张出租人与他人的买卖合同无效，而只能要求出租人承担赔偿责任。
3、出租人出卖房屋预先通知承租人的合理期限,一般买卖、抵押折价变卖都未规定具体期限（按照最高院民法通则的解释为3个月条文已经废除），拍卖是5日。
4、承租人主张优先购买权的期限是接到通知后15天内，如超过15天的犹豫期丧失权利。在拍卖情况下，承租人不参加拍卖视为放弃权利。
5、通知和优先购买权权利主张均需要书面形式，通知的内容包括出卖事实、时间和相关条件，否则视为未履行通知义务。
6、优先购买权是否可在租赁合同中约定预先放弃？当然可以。