承租人转租公房牟利应怎样处理？承租的公房门窗被风刮到楼下砸伤人应当有谁承担责任？_行业资讯

承租人转租公房牟利应怎样处理？

【问题】
我哥哥于1994年10月承租了房管所管理的公房两间。进住不久，他未经房管所同意，便与我表弟签订了联营合同，由我表弟提供资金和货源，在所租的门市房从事销售，除门市房租费由我表弟交纳外，我哥哥每月收费１５０元。先后共收“房租”２８５０元。房管所知道后，要没收“房租”，并终止租赁合同，请问，房管所这样做对吗？

【解答】

你哥哥未经房管所同意，擅自将承租的公房以联营形式转让使用权，其行为违反了我国法律的有关规定，损害了国家利益，对你哥哥不履行义务，房屋出租人即房管所有权依法终止租赁合同。你哥哥在转让使用权期间收取的“房租”属非法所得，应依法收缴。

承租的公房门窗被风刮到楼下砸伤人应当有谁承担责任？

【问题】
我租的是一套公房，在四楼，早上门窗被风刮到楼下正好砸伤了一个人，我想问一下这件是应当有谁承担责任？钱应由谁来赔？

【解答】
1)《中华人民共和国民法通则》第126条：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”

2)根据上述规定，房屋四楼的门窗掉下砸伤了人，首先应考虑由四楼房屋的所有人或者管理人来承担民事赔偿责任，但四楼房屋的所有人或者管理人最终是否承担民事赔偿责任，要看房屋所有人或者管理人对于自己是否存在过错的举证情况，要视具体情况而定。