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与他人合租应当注意哪些问题?

咨询热线内容
我姓白，大学毕业后就一直借住在好友家里。2005年5月，好友的父母移民去了加拿大，她家三室两厅的房子就剩我们俩人。为了不使房子闲置，好友决定招租。我因在朋友家借住太久感觉不好意思，表示自己愿意算做承租人，以后给她交房租。后采，好友在网上找到了一位异性合租人，我们三人签订了房屋租赁合同。但是合伙租住在一套房屋里的生活，我和好友都不曾有过。
请问：与他人租住时应当注意哪些问题?

律师专线解答
首先，租之前应了解合租人的工作、职业，以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签定合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签定的原始合同的复印件。同时，水、电、煤气、有线电视、宽带等日耗费用也要分摊清楚，并落实在合同中，可降低合租风险。
其次，你们在签订合租合同时应注意，由于你们每个人租用的是不独立成套的房屋，因此在与出租人签订的租赁合同中应当明确约定每个人租用的部分，双方的权利和义务以及使用共用部分的范围、条件和要求以免产生纠纷。
再次，与异性合租时一定要注意安全。男女合租住在一套房屋里，虽然这种“前卫”生活方式很“罗曼蒂克”，但在现实中，异性合伙租住房屋易出祸端。
最后，您与出租人共同使用房屋，应该严格遵守我国《城市私有房屋管理条例》第18条的规定：“出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。”只有这样大家才可以在同一屋檐下和睦相处。

症结所在
本问题的症结在于咨询者对合租应注意的有关法律问题不了解。

律师提醒与注意事项
在合租生活中，难免有些小磨擦，但只要大家能做到“以和为贵”，相信合租生活也一样其乐融融。
如果合租伙伴以及出租人对共同部分产生争议，争议…—方可以要求他们共同的出租人解决纠纷，出租人应当在合理时间内协调处理。

法律链接
《城市私有房屋管理条例》第十八条

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