二手房按揭买房的流程是怎样的？_教育考试

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按揭买房的流程是怎样的?
　　第一步：提交申请

　　买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表，将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大致的贷款额度和年限。

　　第二步：验房评估

　　银行会联系指定的房地产评估机构，并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后，评估机构就会向银行出具评估报告。

　　第三步：银行审批

　　银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

　　第四步：交首付、办理过户

　　在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理过户。

　　第五步：办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

　　在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后，买方就可去办理房产抵押登记和保险了，然后再办理贷款发放手续，银行就会向卖方账户存入房款，买方根据合同按期偿还本息即可。

二手房按揭买房首付是多少?
　　办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额。

二手房按揭买房的利息是多少?
　　1、申请普通的商业房贷，贷款利率为首套房利率的1.1-1.3倍之间;

　　2、申请贷款，贷款利率为首套房利率的1.1倍。

二手房按揭买房的流程是怎样的？

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