回迁房房产证几年下来？回迁房房产证办理流程_教育考试

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回迁房房产证几年下来?
　　回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

回迁房房产证办理流程是怎样的?
　　1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

　　2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

　　3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

　　4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。

　　5、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

回迁房房产证办理费用是多少?
　　1、测绘费1.36元/平方，买方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳;

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免;

　　5、交易费6/平方，双方;

　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

回迁房房产证几年下来？回迁房房产证办理流程

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