房屋租赁合同的登记备案制度_教育考试

房屋租赁合同的登记备案制度
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
●什么是房屋租赁合同为何房屋承租人有优先购买权
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照商定支付房钱并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。
《合同法》第230条对租赁房屋出卖题目划定，出租人在出卖之前的公道期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者认识和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在平等前提下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在平等前提下优先购买。本条的划定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。假如房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续正当、程序健全...[详细]
●房屋租赁合同登记指南
特别提示：
1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。
2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。
第一部分：房屋租赁合同登记
一、提出申请
房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案...[详细]
●房屋租赁合同登记或备案的程序
房屋租赁合同登记或备案的程序包括提出申请、登记受理、登记审查、合同登记、立卷归档等五个环节，其中立卷归档属于内部管理环节。
提出申请
房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主首先凭产权证明到辖区街道房屋租赁管理所领取空白《房地产租赁合同书》或《房屋租赁合同》。然后，在签订合同之日起10日内到租赁管理所申请合同登记或者备案，并同时提交下列材料：
a、房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件
办理房屋租赁合同登记的，提供下列房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件中的一种资料即可...[详细]
●房屋租赁合同登记备案制度的内容
房屋租赁合同登记备案制度对房屋租赁合同登记备案的处理可分为予以合同登记、不予合同登记备案、予以合同备案。
a、予以登记的房屋租赁合同
《深圳经济特区房屋租赁条例》、《深圳市出租屋管理若干规定》规定，办理租赁合同登记，由当事人向主管机关申请，并提交下列文件：
①房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件;
②房屋租赁合同...[详细]
●解除房屋租赁合同的注销登记备案程序
承租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十九条规定的行为之一的，出租人有权单方可解除租赁合同。出租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第三十六条规定的行为之一的，承租人有权单方解除租赁合同。合同期未满，双方当事人协商一致也可解除租赁合同。凡依法纳入管理的租赁房屋在有效期内依法解除合同，当事人应办理租赁合同注销登记备案手续。否则，将继续按有效合同期内收取税费，直到合同期满为止。
a、停租申请
当事人应于解除合同之日起10日内到原登记备案租赁管理所申请停租，办理合同注销登记备案手续...[详细]
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